3月全国楼市延续以价换量趋势

　　记者 于祥明

　　重点城市成交量环比上涨 不改“以价换量”趋势

　　此起彼伏的“以价换量”没有带来成交井喷，但谷底似乎已经过去。全国楼市在刚刚过去的3月份，可谓平添一丝暖意。

　　记者5日从中国指数研究院(微博)获悉，3月份全国被监测的40个城市中，33个城市成交面积出现环比上涨。其中，受房企增加供应、积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响，十大重点城市的刚需集中释放，成交量环比均有所上涨。

　　但需要指出的是，成交量的回暖仍处于相对较低水平，预计“以价换量”仍为二季度全国楼市的主基调。

　　成交参差不齐 价格以降为主

　　来自中国指数研究院的统计数据显示，一季度被监测的20个主要城市成交量参差不齐，价格则以降为主。

　　20个主要城市中，14个城市成交面积同比下跌。其中，大连降幅最大，达到73.14%。

　　6个城市成交面积同比上涨。其中，苏州涨幅最大，超过100%。

　　“今年首季，一、二线城市的楼市成交量呈现较为一致的规律，即1月份受元旦、春节因素影响，楼市成交惨淡，同比均大幅下跌；2月份同比上年，一、二线城市均有不同程度上涨，但并不能定调回暖；进入3月份，开发商主动降价促销、房源供应增多，加之首套房贷利率全面回调至基准利率，使得刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。”中国指数研究院发布报告说。

　　一位资深房产专家也向记者表示，去年是楼市成交的低谷，绝对量已经“跌无可跌”。因此，仅从同比数据看，“今年的数据可能会好看些。”

　　然而，他紧接着强调：从绝对量来看，楼市成交仍处于低迷之中。

　　3月成为节点 房企业绩走强

　　业内人士普遍认为，如果说楼市略有暖意，那么3月份可以视为时间节点。

　　据中国指数研究院统计，3月份被监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，10个重点城市成交量环比均大幅上涨。

　　具体来看，3月份上海新房成交79.89万平方米，环比增长98.15%，而上一次成交面积超过80万平方米还要追溯到2011年的5月份。

　　深圳3月份一手住宅成交面积30.02万平方米，成交套数3430套，两个指标均创7个月以来新高。

　　厦门楼市回暖迹象同样明显，世茂股份今年的重头戏——世茂海峡大厦于3月24日开盘，销售人员告诉记者，短短一周该楼盘销售超过12亿元。“因为立项为商业地产，不限购这一条就引来大量投资客入场。”

　　3月份的回暖势头也体现在房企业绩上。

　　据记者了解，保利地产(微博)3月销售达到了96.72亿元，环比2月大涨267%；绿地集团当月销售金额环比大增589%。

　　富力地产一季度实现销售金额66亿元，超前两月合计销售金额36.28亿元近一倍；金地集团一季度销售金额41.3亿元，较前2月合计的16.4亿元大增逾1.5倍；恒大、龙湖等房企销售趋势同样向好。

　　调控毫不松劲 土地投资回落

　　“这种回暖是受各地房企供应增加，积极促销，加之首套房贷利率回调等多重影响所致。”业内人士指出：从调控政策和购房需求来看，并无根本扭转。

　　据易居中国分析师付琦介绍，目前成交量抬头的项目均是降价项目，开发商短期债务仍处高压状态，开发商启动新一轮降价不可避免。

　　更为重要的是，从土地市场来看，“量价齐跌”的趋势仍在延续。

　　来自中国指数研究院的统计显示，一季度，全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。

　　具体而言，1-3月全国300个城市共推出土地7052宗，环比减少39%，同比减少18%；推出土地面积29236万平方米，环比减少39%，同比减少19%。

　　同期，全国300个城市共成交土地5752宗，环比减少32%，同比减少24%；成交面积23053万平方米，环比减少33%，同比减少30%。

　　“今年3月份以来，陆续有大型品牌上市公司发布2011年年报，并表示2012年没有拿地计划。这预示着土地投资将现急速回落。”来自庄凌顾问的最新报告预计：下半年会有更多的土地出现流拍或零溢价出让。