2006-3-31 新闻晨报  刘畅

      29日，“中国房地产投资论坛”在沪召开两天后落下帷幕，论坛上房地产投资信托基金(REITs)以及房贷证券化等房地产金融议题成为中外地产界人士关注的热点。业内预计，今年国内将有更多商业房产项目通过房地产投资信托基金的形式在港上市融资。

据了解，至去年年末，内地在香港共有三只REITs上市，市值达到31亿美元，投资回报率5%-6%左右。其中越秀基金(其资产组合包括四项坐落在广州的商场及写字楼物业)在香港首次公开招股时，获得超额495倍的认购。

对国内的地产商来说，REITs虽好，但操作起来却难。北京首创集团董事长刘晓光表示，由于相应制度不健全，在国内操作REITs面临“双重税收”(投资公司在取得信托收益以及收益向投资人进行分配时都需要缴税)问题，投资回报率要求较高，国内的房地产公司一般难以承受。

　　但对于资本雄厚的外资基金公司来说，打包中国商业地产的REITs项目很热门。高力国际东区常务董事翁琳认为，由于没有设立REITs方面的合法机制，内地开发商都希望在香港或新加坡上市自己的REITs，也乐于和外资基金合作。高力国际预计，2006年将有更多打包国内物业的REITs项目在香港发行。